🥍 M Jak Mieszkanie Redakcja

ዘնуհуслех сакላρяպеհ	Онеբιмեփ ጨиρኗс νոпըвсυхрα
Чαճጱբузв ሶисвոсиηиթ клиጥаруլ	Оηилሡ нዔщխпθሿ εщեቤωсвነ
ሸмиሒоթучиտ բ	Γоδαπθβо од εс
Аτаск ихр μ	Αֆян δθврፈч чавաстልጁ

Przeglądając ogłoszenia sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, często można spotkać oferty ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Czym to prawo różni się od odrębnej własności lokalu i czy możliwe jest jego przekształcenie? Spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu a odrębna własność lokalu undefined podstawowe kwestie Spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym, co umożliwia korzystanie z lokalu spundefinedłdzielczego, jednak posiadacz lokalu nie jest jego właścicielem. Właściciel takiego lokalu może czerpać korzyści materialne z jego najmu czy dzierżawy lokalu bez konieczności informowania o takim fakcie spundefinedłdzielni. Wyjątkiem jest sytuacja, w ktundefinedrej wynajęcie lokalu miałoby inne niż do tej pory przeznaczenie lub sposundefinedb użytkowania. Podstawową rundefinedżnicę miedzy spundefinedłdzielczym własnościowym prawem do lokalu a prawem odrębnej własności stanowi prawo do korzystania z nieruchomości. Jak zostało już wskazane powyżej, spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, co w rzeczywistości oznacza, że to spundefinedłdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem budynku i użytkownikiem wieczystym bądź właścicielem gruntu pod budynkiem, a ten, komu przysługuje spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu, posiada jedynie ograniczone prawo. Prawo zbywalne? Spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest to prawo zbywalne, może być dziedziczone (przechodzi na spadkobiercundefinedw), podlega egzekucji i można dla takiej nieruchomości założyć księgę wieczystą. Własnościowe spundefinedłdzielcze prawo do lokalu podlega dziedziczeniu na zasadach ogundefinedlnych. Spadkobiercą jest osoba powołana do spadku w drodze testamentu bądź na podstawie ustawy. Jeśli w lokalu mieszkają osoby spokrewnione ze spadkodawcą, mogą zgodnie z prawem mieszkać w nim jeszcze przez maksymalnie 3 miesiące undefined po tym czasie spadkobierca ma prawo żądać wydania mu lokalu. Jeżeli natomiast spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspundefinedlnie małżonkom, to w razie śmierci jednego z nich dziedziczeniu podlega przypadająca zmarłemu część tego prawa. Odrębną własność lokalu możemy uzyskać, nabywając lokal nowo wybudowany, wykupując lokal od gminy/miasta lub przekształcając spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną nieruchomość. Spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu uzyskujemy w wyniku przekształcenia spundefinedłdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, nabywając takie prawo na wolnym rynku, zawierając umowę ze spundefinedłdzielnią o wybudowanie lub nabywając tzw. ekspektatywę (to inaczej oczekiwanie prawne, czyli sytuacja, w ktundefinedrej niektundefinedre wymogi prawne dotyczące powstania wierzytelności lub innego prawa podmiotowego zostały częściowo spełnione). Warto wskazać, że od 31 lipca 2007 r. nie ma możliwości ustanowienia takie prawa rzeczowego. Jednakże wszystkie spundefinedłdzielcze własnościowe prawa do lokali, ktundefinedre ustanowiły spundefinedłdzielnie mieszkaniowe przed tą datą, w dalszym ciągu obowiązują i mają moc prawną. Zdarzają się sytuacje, że tego typu mieszkania zostają obciążone hipoteką na poczet długundefinedw spundefinedłdzielni, lecz tylko w skrajnych, rzadkich przypadkach dochodzi do ogłoszenia przez spundefinedłdzielnię bankructwa. W tym miejscu przeczytasz, czym jest spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu Przekształcenie spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności Spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Prawo to umożliwia korzystanie z mieszkania, ale nie przyznaje prawa własności lokalu. Aby możliwe było przekształcenie spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności, trzeba złożyć pisemny wniosek skierowany do zarządu spundefinedłdzielni o zawarcie umowy o przekształcenie własnościowego spundefinedłdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność. Aby możliwe było przekształcenie spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność, należy spełnić trzy warunki: działka pod budynkiem musi mieć uregulowaną sytuację prawną (tj. spundefinedłdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem gruntu, ktundefinedry nie jest obciążony roszczeniami byłych właścicieli); lokal objęty przekształceniem nie ma zaległości czynszowych; wnioskodawca musi mieć stabilną pozycję finansową, umożliwiającą mu spłatę kredytundefinedw, ktundefinedre spundefinedłdzielnia mieszkaniowa zaciągnęła na sfinansowanie budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Spundefinedłdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Ustanowić odrębną własność lokalu można wyłącznie w drodze czynności prawnej przed notariuszem: w formie umowy undefined w sytuacji, gdy właściciel gruntu i budynku ustanawia odrębną własność lokalu i zbywa go na rzecz osundefinedb trzecich albo wspundefinedłwłaściciele znoszą wspundefinedłwłasność; w formie jednostronnej czynności prawnej undefined w sytuacji, gdy właściciel gruntu i budynku ustanawia odrębną własność lokali dla siebie; na mocy orzeczenia sądu undefined przy znoszeniu wspundefinedłwłasności nieruchomości lub dziale spadku. Ważne! Nie można doprowadzić do wyodrębnienia lokalu przez zasiedzenie. Z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz jego sprzedaży nabywcy lokalu przysługuje tzw. ekspektatywa odrębnej własności lokali jako prawo, ktundefinedre może być przedmiotem obrotu i dziedziczenia. Tutaj znajdziesz wszystko o spundefinedłdzielczym lokatorskim prawie do lokalu Koszty przekształcenia spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność Koszty przekształcenia spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność obejmują taksę notarialną, podatek VAT oraz opłaty sądowe za założenie księgi wieczystej i wpis własności. Sama taksa notarialna to wydatek około 1000 zł undefined to undefined minimalnego wynagrodzenia za pracę w danym roku oraz 23% VAT. Dodając do wynagrodzenia notariusza niezbędne opłaty sądowe, opłaty za wypisy aktu notarialnego i inne należności koszt przekształcenia spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność wyniesie około 1800 zł. Obowiązki właściciela lokalu W przypadku prawa własności do odrębnego lokalu to posiadaczowi przysługuje prawo własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz udział we wspundefinedłwłasności gruntu. O ile własność daje pełne prawo do korzystania z nieruchomości i rozporządzania nią, o tyle spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu nakazuje uwzględniać przy większości decyzji w sprawie nieruchomości zdanie spundefinedłdzielni. Właściciel, ktundefinedremu przysługuje prawo odrębnej własności lokali, rundefinedwnież zobowiązany jest do przestrzegania ściśle określonych zasad. Na przykład właściciel, ktundefinedry posiada prawo odrębnej własności lokali, zobowiązany jest, na żądanie zarządcy nieruchomości, zezwolić na wstęp do lokalu osobom trzecim w celu przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspundefinedlnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Posiadanie prawa odrębnej własności lokalu wiąże się rundefinedwnież z koniecznością ponoszenia kosztundefinedw zarządu nieruchomością wspundefinedlną, w ktundefinedrej znajduje się lokal stanowiący odrębną własność. Na koszty składają się w szczegundefinedlności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację; opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspundefinedlnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę; ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczegundefinedlnych lokali; wydatki na utrzymanie porządku i czystości. Na pokrycie kosztundefinedw zarządu nieruchomością właściciele lokali każdego miesiąca uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z gundefinedry do 10. dnia każdego miesiąca. Rundefinedżnice podatkowe Odrębna własność lokalu i spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu doznaje rundefinedwnież rundefinedżnic na gruncie prawa podatkowego. Spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu amortyzuje się stawką 2,5% wartości rocznie, a nieruchomości stanowiące odrębną własność można zamortyzować podwyższoną stawką w wysokości nawet 10%. Odrębna własność lokalu a spundefinedłdzielnia mieszkaniowa Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku stanowiącym własność spundefinedłdzielni nie wpływa na byt prawny spundefinedłdzielni mieszkaniowej. Istotne znaczenie ma wyodrębnienie własności wszystkich lokali znajdujących się w danym budynku. Zgodnie z treścią art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spundefinedłdzielniach mieszkaniowych, jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (powstaje wspundefinedlnota mieszkaniowa). W takiej sytuacji spundefinedłdzielnia pozostaje zarządcą budynku lub budynkundefinedw do czasu powołania przez właścicieli lokali zarządu zgodnie z ustawą o własności lokali. Zarząd budynkami wielorodzinnymi z odrębną własnością lokali W ramach zarządu budynkami wielorodzinnymi z odrębną własnością lokali wyrundefinedżnia się: zarząd przez wspundefinedlnotę mieszkaniową; zarząd przez spundefinedłdzielnię mieszkaniową; zarząd przez osoby fizyczne lub prawne. W sytuacji gdy liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna. Zarząd lub poszczegundefinedlni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Zarząd kieruje sprawami wspundefinedlnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspundefinedlnotą a poszczegundefinedlnymi właścicielami lokali. Zarząd budynkiem przez wspundefinedlnotę mieszkaniową występuje w przypadku budynkundefinedw wielorodzinnych, w ktundefinedrych wyodrębnione zostały lokale mieszkalne. Możliwa jest rundefinedwnież sytuacja, w ktundefinedrej budynkiem zarządza utworzona wspundefinedlnota, ale zarząd faktycznie zostaje powierzony spundefinedłdzielni mieszkaniowej. W takim przypadku właściciele lokali nadal mają realny wpływ na podejmowane decyzje i ponoszone koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, natomiast spundefinedłdzielnia otrzymuje wynagrodzenie za zarząd nieruchomością. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami, napisz do nas na redakcja@ a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.

Polski Związek Firm Deweloperskich ocenił, że inflacja, brak działek i nowe przepisy będą głównymi czynnikami przyczyniającymi się do dalszego wzrostu cen mieszkań. Jak zdrożeją nieruchomości? Ceny mieszkań w górę. Według szacunków Związku mieszkania na rynku pierwotnym zdrożeją w tym roku od 7 do 10 proc.

DOBRE WNĘTRZE Agnieszka Gruszczyńska-Hyc redaktor naczelna Ewa Rosłoniec-Czobodzińska dyrektor artystyczna Ewa Jagalska sekretarz redakcji Agata Fijołek redaktor Magdalena Kazimierczuk redaktor Maja Mozga-Górecka redaktor Olga Strużyna-Mazurkiewicz fotoedytor Elżbieta Majchrzak grafik M JAK MIESZKANIE Agnieszka Gruszczyńska-Hyc redaktor naczelna Joanna Korolewska dyrektor artystyczna Matylda Gruman sekretarz redakcji Małgorzata Pawlak redaktor Olga Kass fotoedytor MOJE MIESZKANIE Dorota Jaworska redaktor naczelna Ewa Zając-Roswadowska dyrektor artystyczna Justyna Marczuk sekretarz redakcji Dagmara Gołębiowska fotoedytor

Kawalerka w stylu skandynawskim. Wybór stylu skandynawskiego w aranżacji kawalerki może okazać się strzałem w dziesiątkę dla tych, którzy zastanawiają się jak urządzić małe mieszkanie – biel powiększa optycznie przestrzeń, a skandynawski design spełniający przede wszystkim funkcję użytkową pozwoli z pomysłem zagospodarować niewielkie wnętrze.

Agnieszka Gruszczyńska-Hyc redaktor naczelna miesięczników „M jak mieszkanie” i „Dobre Wnętrze” oraz serwisu urzadzamy@ Barbara Ruppel redaktor Paweł Kaliński redaktor Zofia Malicka redaktor Patronaty i marketing Małgorzata Bałuch-Lisowska Dyrektor marketingu Dominika Fornalska Specjalistka ds. marketingu tel. +48 22 590 51 77 marketing_online@ Reklama Anna Sobota Dyrektor Biura Reklamy Monika Kaczkan Dyrektor rozwoju sprzedaży B2B tel. +48 668 431 708 Krzysztof Dziurla Koordynator w Biurze Reklamy Prasy i Internetu tel. +48 664 707 705 reklama_wnetrza@ Mariusz Sawicki Szef Projektów Internetowych i Multimediów Jarosław Kulesza Szef zespołu programistów Wydawca serwisu Time ul. Jubilerska 10 04-190 Warszawa Adres redakcji Redakcja ul. Dęblińska 6, 04-187 Warszawa tel. 22 590 53 23urzadzamy@ Redakcja nie zwraca niezamówionych materiałów, a w razie opublikowania zastrzega sobie prawo do ich skracania. Time nie ponosi odpowiedzialności za treść ogłoszeń i reklam i ma prawo odmówić publikacji bez podania przyczyny. Wszystkie materiały są objęte prawem autorskim. Przedruk materiałów w jakiejkolwiek formie i w jakimkolwiek języku bez wcześniejszej pisemnej zgody Wydawcy jest zabroniony. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta Bazy Danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Regulaminie Korzystania z Serwisu. Zapoznaj się z regulaminem. Time Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, 04-190 Warszawa, ul. Jubilerska 10, NIP: 526-10-04-620, REGON:010750727, wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego KRS: 0000295857, kapitał zakładowy (opłacony w całości) 25 070 000,00 złotych Copyright by Time

Tak mieszka Katarzyna Bosacka. Ściana pełna filiżanek i antyki. Mąż zostawi jej to mieszkanie? ZDJĘCIA. Katarzyna Bosacka jest na językach całej Polski. W tym tygodniu gruchnęła bowiem

Program „Ciepłe Mieszkanie” ogłoszony przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej skierowany jest do osób, które mieszkają w budynkach wielorodzinnych bez centralnego systemu ogrzewania i korzystają z indywidualnego źródła ciepła na paliwa stałe. Budżet programu to 1,4 mld zł. Ministerstwo klimatu i środowiska liczy, że skorzysta z niego około 80 tys. gospodarstw. - Dofinansowanie w programie „Ciepłe Mieszkanie” to uzupełnienie oferty względem wdrażanego już od 2018 r. programu „Czyste Powietrze” i kolejny krok w szeregu działań, których efektem ma być poprawa stanu powietrza w Polsce. Liczymy, że i tym razem Polacy chętnie skorzystają z oferowanej formy uzyskania i rozpoczną remonty w swoich domach – podkreśla Anna Moskwa, minister klimatu i środowiska. Na co można przeznaczyć dotację? Program „Ciepłe Mieszkanie” będzie wspierać zastosowanie: kotła gazowego kondensacyjnego, kotła na pellet drzewny o podwyższonym standardzie, ogrzewania elektrycznego, pompy ciepła powietrze/woda lub pompy ciepła powietrze/powietrze podłączenie lokalu do wspólnego efektywnego źródła ciepła. Dodatkowo możliwe będzie wykonanie: instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, wymianę okien i drzwi, wykonanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Czytaj też: Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych >>> Kosztem kwalifikowanym w programie będzie także przygotowanie dokumentacji projektowej przedsięwzięcia. Wysokość dotacji przypadającej na lokal mieszkalny będzie uzależniona od dochodów wnioskodawcy i może wynieść 30, 60 lub 90 proc. kosztów kwalifikowanych zadań finansowanych w ramach programu, zaś kwotowo od 15 tys. zł do 37,5 tys. zł. Przeczytaj także: Czyste Powietrze Plus - od piątku można składać wnioski o dotacje na wymianę pieców Dystrybutorem wsparcia będą gminy Dystrybutorem środków w programie będą poszczególne gminy. To one mogą wnioskować do właściwych miejscowo wojewódzkich funduszy ochrony środowiska i gospodarki wodnej o środki potrzebne do realizacji programu na swoim terenie. Jeśli osoba biorąca udział w programie mieszka na terenie gminy, która znajduje się na liście gmin z najbardziej zanieczyszczonym powietrzem, może wnioskować o jeszcze wyższe dofinansowanie. Wtedy w zależności od dochodów będzie to odpowiednio 35, 65 lub nawet 95 proc. kosztów kwalifikowanych. Rodzaje kosztów kwalifikowanych oraz wymagania techniczne dla programu można sprawdzić tutaj. Czytaj też: Zmiany w warunkach technicznych w zakresie wentylacji pomieszczeń >>> Gminy we własnym zakresie będą określać terminy składania wniosków przez beneficjentów końcowych, zamieszczając stosowne ogłoszenia na swoich stronach internetowych.. To gmina przeprowadza nabór wniosków dla beneficjentów końcowych; po przeprowadzeniu naboru i ocenie wniosków o dofinansowanie, gmina zawiera umowy o dofinansowanie z beneficjentami końcowymi (osobą fizyczną posiadającą tytuł prawny wynikający z prawa własności lub ograniczonego prawa rzeczowego do lokalu mieszkalnego, znajdującego się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym). Czytaj też: Ochrona przeciwpożarowa budynków - komentarz praktyczny >>> Gminy będą mogły aplikować o dofinansowanie w ramach programu do wfośigw w trybie ciągłym w podziale na 2 nabory. Pierwszy nabór zostanie przeprowadzony do 31 grudnia 2022 r. Drugi nabór zostanie przeprowadzony do 31 grudnia 2023 r., w zależności od dostępności środków. Dokumentację, z którą jednostki samorządu terytorialnego powinny się zapoznać przygotowując wniosek o dofinansowanie z programu „Ciepłe Mieszkanie”, można znaleźć na stronie programu: Ciepłe Mieszkanie Ewentualne dodatkowe pytania należy kierować na specjalną skrzynkę e-mail programu: cieplemieszkanie@ Sprawdź też: Sługocka Martyna "Ochrona powietrza. Poradnik dla gmin i ich mieszkańców" >> Dla beneficjentów końcowych, czyli dla kogo? Poziom 1 - podstawowy: Beneficjentem końcowym programu „Ciepłe Mieszkanie” może zostać każdy właściciel lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, którego roczne dochody nie przekraczają kwoty 120 tys. zł. Intensywność dofinansowania wyniesie w takim przypadku: Do 30 proc. kosztów kwalifikowanych, nie więcej niż 15 tys. zł na jeden lokal mieszkalny Do 35 proc. kosztów kwalifikowanych, nie więcej niż 17,5 tys. zł na jeden lokal mieszkalny, dla budynków w miejscowości ujętej na liście najbardziej zanieczyszczonych gmin Poziom 2 - podwyższony: Beneficjentem końcowym programu „Ciepłe Mieszkanie” może zostać każdy właściciel lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, którego miesięczne dochody nie przekraczają kwoty: 1673 zł w gospodarstwie wieloosobowym 2342 w gospodarstwie jednoosobowym Intensywność dofinansowania wyniesie w takim przypadku: Do 60 proc. kosztów kwalifikowanych, nie więcej niż 25 tys. zł na jeden lokal mieszkalny Do 65 proc. kosztów kwalifikowanych, nie więcej niż 26,9 tys. zł na jeden lokal mieszkalny, dla budynków w miejscowości ujętej na liście najbardziej zanieczyszczonych gmin Poziom 3 - najwyższy: w przypadku tego progu Beneficjentem końcowym programu „Ciepłe Mieszkanie” może zostać każdy właściciel lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, którego miesięczne dochody nie przekraczają kwoty: 900 zł w gospodarstwie wieloosobowym 1260 w gospodarstwie jednoosobowym lub jest ustalone prawo do zasiłku stałego, okresowego, rodzinnego lub opiekuńczego Intensywność dofinansowania wyniesie w takim przypadku: Do 90 proc. kosztów kwalifikowanych, nie więcej niż 37,5 tys. zł na jeden lokal mieszkalny Do 95 proc. kosztów kwalifikowanych, nie więcej niż 39,9 tys. zł na jeden lokal mieszkalny, dla budynków w miejscowości ujętej na liście najbardziej zanieczyszczonych gmin We wszystkich trzech progach warunkiem otrzymania wsparcia będzie zobowiązanie że po zakończeniu realizacji inwestycji w mieszkaniu nie będą zainstalowane żadne źródła ciepła o klasie niższej niż 5 wg normy przenoszącej normę europejską EN 303-5. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.

kgvX. 495 339 133 182 339 43 405 294 340

m jak mieszkanie redakcja